Comment se passe une rénovation globale et quels sont ses avantages ?
Faire réaliser tous vos travaux de rénovation énergétique en une fois ? C'est le principe de la rénovation globale, qui peut s'avérer idéale.
Si elle séduit par ses promesses, la rénovation globale de votre maison ou de votre appartement peut en rebuter plus d'un par son aspect trop complexe au premier abord, que ce soit en termes d'organisation, de gestion ou même de recours aux aides financières existantes. Pourtant, avec la bonne méthode et les bonnes informations, vous pourrez vous féliciter d'avoir investi du temps et de l'énergie dans ces travaux de rénovation de votre logement.
La rénovation globale en 2024 : des avantages certains
Un vrai confort de vie
En plus du gain énergétique apporté par des travaux de rénovation au sein de votre logement, il y a une notion qui, bien qu'elle soit essentielle, est souvent reléguée au second plan : votre confort de vie au quotidien. Si vous lisez ces lignes, c'est que vous avez déjà expérimenté la vie dans une maison ou un appartement où il faisait froid en hiver, et (très) chaud en été. Ces états de fait désagréables sont en effet les signes les plus évidents d'une performance énergétique qui mériterait des améliorations plus ou moins importantes. En d'autres termes, la rénovation globale de votre maison, de votre appartement ou de votre copropriété vous permet d'avoir un lieu de vie réellement agréable à vivre, à tout moment de l'année. Et ce, au-delà d'autres critères tels que sa localisation, sa superficie ou encore l'aménagement que vous y avez réalisé.
Des travaux de rénovation optimisés
Le second avantage consiste en un gain de temps considérable. De manière générale, entreprendre des travaux de rénovation énergétique au sein de votre logement peut demander la planification de plusieurs chantiers qui se succèderont sur plusieurs mois. Voire, sur plusieurs années, selon des paramètres très divers comme la prise de conscience de vos besoins, la faisabilité d'un point de vue financier, l'évolution de la législation en matière de rénovation énergétique, ou même la disponibilité des professionnels en charge des travaux. En projetant de réaliser une rénovation globale, vous vous assurez de tout faire en une fois, et ainsi de passer outre l'impression d'un chantier "à rallonge", où les éventuels imprévus constitueraient une charge mentale supplémentaire.
La prime de l'État évolue en 2024 : qu'est-ce que le forfait de rénovation globale ?
Le dernier avantage d'une rénovation globale au sein de votre logement consiste en une bonne maîtrise des montants dépensés. Dans le cadre d'une rénovation énergétique classique comme décrite plus haut, les coûts des interventions s'additionnent, pour une note globale qui peut s'avérer très salée. Notamment dans les cas où ces interventions n'ont pas été correctement mises en place, et où l'état de votre logement pourrait s'apparenter à ce que l'on appelle familièrement une "passoire thermique" (qui présente généralement un DPE de classe F).
Résultat ? Les démarches en vue de réaliser des économies d'énergie dans votre résidence principale peuvent vous sembler plus coûteuses que le fait de laisser votre logement en l'état. Pourtant, c'est exactement ce que permet d'éviter un projet de rénovation globale, puisque la combinaison des travaux en un seul projet conduit à réduire les montants, pour un coût total réellement intéressant. Sans compter que ce choix vous rend éligible à des aides supplémentaires accordées par le gouvernement. En effet, depuis le 1er janvier 2024, MaPrimeRénov' se décline en deux autres volets : "copropriété" et "parcours accompagné". À la différence de l'aide financière classique qui permet de réaliser des travaux ponctuels tels que le remplacement d'une chaudière à gaz par une pompe à chaleur, la prime dite de "parcours accompagné" aide à réaliser des travaux d'envergure avec un financement pouvant atteindre jusqu'à 63.000 € de revenus. Et cela, sans conditions de revenus.
Comment réaliser vos travaux de rénovation énergétique globale ?
La condition sine qua non pour l'aide MaPrimeRénov' Parcours Accompagné
Avant d'entamer une rénovation d'ampleur, l'État demande de faire appel à un professionnel Mon Accompagnateur Rénov'. Il s'agit d'un professionnel éligible et agréé par l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) ou ses délégations. Mais son rôle ne s'arrête pas à l'identification des travaux à réaliser. Il partage également avec vous le choix des artisans les plus qualifiés pour intervenir dans votre logement, ainsi que des conseils pour la phase des travaux et la phase post-travaux. Objectif : avoir la meilleure utilisation possible de votre maison, votre appartement ou votre copropriété.
Côté finances, le professionnel en question vous aide à identifier les aides dont vous pourriez bénéficier, mais aussi à monter votre dossier de financement à l'aide des plateformes et outils numériques mis à la disposition des particuliers. Enfin, il agit sur un volet plus social, notamment concernant les modalités de financement du reste-à-charge, et l'identification de besoins spécifiques propres à votre situation. En bref, Mon Accompagnateur Rénov' accompagne votre projet de bout-en-bout. Veuillez toutefois noter que cette prestation peut être payante selon vos revenus.
L'audit énergétique, une étape préliminaire indispensable dans votre opération
La première étape de votre opération de rénovation d'ampleur consistera en un état des lieux précis de votre maison, votre appartement ou votre copropriété : dans quel état le logement se trouve ? Où en sont le système de chauffage, l'isolation thermique, la production d'eau chaude, la ventilation, l'éclairage ou encore la structure générale ? Autant de points qu'il faudra étudier en détail afin d'obtenir une analyse précise des performances énergétiques, ainsi que des solutions à mettre en place pour optimiser ces dernières. Il faudra compter entre 900 et 1.500 € pour cette prestation, en fonction de votre zone géographique, de la superficie de votre logement, ou encore des entreprises contactées. Bien entendu, en fonction de vos conditions de ressources, une subvention pourra vous être accordée dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov'.
Optimiser votre système de chauffage
Réaliser des économies d'énergie dans votre résidence principale passe nécessairement par la mise en place d'un système de chauffage qui vous apportera le confort tout en étant moins gourmand et moins coûteux. L'artisan RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) en charge des travaux devra donc troquer vos appareils fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles comme le fioul et le charbon, contre des appareils fonctionnant aux énergies renouvelables. Cette opération pourra vous faire économiser jusqu'à 1.000 € par an sur vos factures d'énergie.
Citons par exemple la chaudière gaz à condensation, qui transforme les fumées de combustion en vapeur d'eau pour créer de la chaleur. Mais il existe un autre appareil qui a le vent en poupe, garantissant également une rénovation performante de votre système de chauffage : la pompe à chaleur. Elle utilise l'air, la terre ou l'eau autour de votre logement pour produire à la fois du chauffage et de l'eau chaude sanitaire. Chez Viessmann, nous avons conçu une large gamme de pompes à chaleur air/eau, dont les modèles Vitocal 250-A et 252-A sont particulièrement adaptés à votre projet de rénovation.
Parfois moins plébiscités mais tout aussi intéressants, les chaudières à bûches ou granulés de bois peuvent s'avérer des alliés de choix dans votre rénovation globale. Le tout sera de savoir choisir votre combustible de sorte qu'il soit de bonne qualité.
En termes d'aides proposées par le gouvernement, la prime Coup de Pouce vous aide à remplacer votre chaudière à gaz, à charbon ou au fioul par un équipement adapté.
Optimiser votre production d'eau chaude
Dans l'hexagone, le système de production d'eau chaude le plus répandu est le chauffe-eau électrique. S'il semble être la meilleure solution pour éviter les douches froides, c'est à cause de son coût modéré, sa petite taille et son installation facile et rapide, qui en font un élément notamment accessible aux foyers modestes. Seul point noir : il est l'un des appareils les plus énergivores d'une maison, puisqu'il représente jusqu'à 15% des dépenses annuelles en électricité ou en gaz.
La meilleure solution pour une rénovation performante réside soit dans un chauffe-eau solaire individuel, soit dans un ballon thermodynamique (aussi appelé pompe à chaleur pour eau chaude). Comme son nom l'indique, le premier utilise la chaleur du soleil via des panneaux solaires thermiques, pour des économies d'énergies allant jusqu'à 80%. C'est d'ailleurs le cas du modèle Vitosol 141-FM. Le second, plus minimaliste, utilise simplement les calories de chaleur présentes dans l'air environnant, comme le font nos modèles Vitocal 262-A et Vitocal 060-A. Certes, comparé à un ballon d'eau classique, le montant de ce type d'appareils peut être multiplié par 10 selon les modèles, mais c'est à terme qu'il faut en voir les bénéfices : les économies d'énergie que vous parviendrez à réaliser seront conséquentes sur des années.
Quels sont les travaux de rénovation énergétique supplémentaires ?
Pour des travaux de rénovation globale en bonne et due forme, une transformation du système de chauffage au sein de votre logement ne sera pas suffisante. D'ailleurs, avant même l'étape du chauffage se trouve celle de l'isolation thermique. Il s'agira dans un premier temps d'isoler vos sols et vos murs, responsables de plus de 30% des pertes de chaleur, mais aussi vos combles si votre maison en a. Qu'ils soient aménagés ou non, ils sont à eux seuls responsables de déperditions thermiques à hauteur de 30%. Enfin, on n'oubliera pas les fenêtres à simple vitrage, attribut bien connu des fameuses passoires thermiques. On pourra alors doubler voire tripler ces surfaces vitrées et ainsi économiser jusqu'à 15% en production de chaleur. La grande variété des modèles disponibles sur le marché induit une variété de montants pour s'adapter au mieux à votre budget.
Enfin, dernier grand facteur de dépenses énergétiques et non des moindres : votre système de ventilation. Celle-ci doit permettre de contrôler l'introduction d'air extérieur, afin de maîtriser à la fois la qualité de l'air intérieur et la consommation d'énergie qui sera nécessaire au chauffage des pièces de votre logement (ou au contraire, à leur climatisation). Elle permet également de maîtriser les excès d'humidité ainsi que les agents polluants variés qui peuvent subsister au sein de votre logement. La meilleure solution de ventilation mécanique contrôlée connue à ce jour est dite à "haut rendement" ou "double flux". Elle présente la particularité d'avoir une unité de récupération d'énergie, à l'origine de grandes économies réalisées. En résumé, l'air extérieur est capté par le toit, puis chauffé par transfert thermique lors d'un contact avec l'air intérieur expulsé, avant d'être diffusé dans toute la maison.
Pour conclure, si entreprendre des travaux de rénovation énergétique globale peut sembler titanesque, les dispositifs "coup de pouce" mis en place par l'État ainsi qu'un protocole pas à pas peuvent vous simplifier la tâche et, à terme, faire de votre résidence principale une véritable source de performances énergétiques et d'économies réelles. Et ce, quels que soient l'état de votre maison, appartement ou copropriété, et votre budget initial.
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